情侣未婚同居期间共同出资购买房产，却登记在一方名下，分手后，购房款到底属于借款还是共同出资？近日，铜梁区法院审理了这起民间借贷纠纷案，认定未婚同居期间购买房产的出资款不属民间借贷行为，而属共同出资购买房屋的行为。最近，该起纠纷另案起诉也结案了。

案由：

恋爱期间共同购房引纠纷

2020年10月，甘先生与王女士经人介绍认识，后来确定恋爱关系。为方便日常生活，王女士在铜梁区按揭了一套房屋，并登记在自己名下。房屋首付款15.5万元、按揭款25万元，首付款中的12万元以及中介费2000元和税费2559元由甘先生直接支付或将现金交给王女士支付，剩余3万元首付款则由王女士出资。在后续还贷过程中，甘先生也多次向王女士转账，总计1.98万元，用以偿还银行按揭贷款。2022年12月，王女士还因亲友生病向甘先生借钱，甘先生向王女士微信转账9700元。后双方因感情不和而分手。

2023年3月，甘先生以民间借贷纠纷为由向铜梁区法院提起诉讼，要求王女士偿还借款本金及资金占用利息。王女士主张双方之间系恋爱关系，且同居长达两年多时间，为了结婚而共同出资购买婚房，两人于2022年3月已搬入案涉房屋居住，本案系同居关系解除后的财产分割纠纷，而非民间借贷纠纷。

法院判决：

厘清出资购物和借贷关系

铜梁区法院经审理认为，甘先生与王女士之间的金钱往来应分为两类：

第一类，甘先生为购买房产支出的资金。首先，该款项支付于二人恋爱期间，存在用于二人共同生活或购置共同财产的可能。其次，部分款项由甘先生直接支付或转给王女士间接支付。由此表明，甘先生在一定程度上参与了房屋购置。对该房屋的购买，王女士也存在出资行为。结合二人的特殊身份关系、款项的用途、二人共同参与房屋购置的事实，前述款项不足以认定双方之间成立借贷关系。

第二类，甘先生向王女士微信转款，用作王女士亲友医疗费的9700元。双方通话内容也明确表达了还本付息的意思，故应认定双方对这笔款项成立借贷关系。

综上，铜梁法院认定甘先生与王女士之间仅就9700元款项成立借贷关系。

今年6月，该院依法判决王女士向甘先生支付该笔借款本金及利息，驳回甘先生其他诉讼请求。双方均未提起上述，判决已产生法律效力。

今年10月，甘先生另行起诉，要求王女士就两人共同出资购买的房产进行分割，最近，该院依法做出判决维护了甘先生共同出资购房的合法权益。对一审裁判，双方均未提起上诉，判决已生效。

法官说法：

恋爱期间应尽量保持财产独立

铜梁区法院法官助理赵燕林认为，恋爱阶段的男女双方经济往来频繁，形成了复杂的法律关系，大家一定要增强法律意识。双方恋爱期间基于信任，往往在事前没有明确约定，也没有签订任何书面协议，发生纠纷后，无法举证证明是借款还是共同出资，从而导致来往钱款法律性质难以界定。因此，恋爱期间双方应尽量保持各自财产独立，区分清楚借贷和共同出资的关系，并保留相关借贷凭证，减少因恋爱关系结束后引发的金钱纠纷。

如果要共同出资购置不动产或动产，应签署书面合同约定双方的权利义务，并保存相关出资依据，这样，如果发生纠纷，就有证据支撑相应的事实，依法维护自身合法权益。

记者 唐孝忠