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本网讯（通讯员 刘健美 记者 舒楚寒）承租人在租赁期内部分转租，但仍共同使用租赁房屋，其是否需要向出租人支付租金差价？近日，大足区法院审理了一起房屋租赁合同纠纷案件，认定承租人系合理使用房屋，驳回出租人要求承租人支付租金差价的请求。 2021年，被告吴某从原告徐某处租得两处前后相连的门市用作库房，租赁时间为2021年3月1日至2024年3月1日，租金28000元/年。从2023年7月起，吴某未经徐某同意，将租用门市的一部分隔断开来，转租给案外人师某用于早餐经营，二人共同使用租赁房屋直到租赁期结束，吴某向师某收取租金共计15000元。租赁期结束后，吴某搬离了徐某的门市。 徐某认为，吴某擅自将门市部分面积转租给他人，违反合同约定，要求其支付租金差价8777元。索要未果后，徐某将吴某诉至大足区法院。 法院经审理认为，双方当事人签订的《房屋租赁合同》并未对租赁房屋用途进行限定，吴某出于减少损失、分散经营压力目的，与案外人师某共同使用租赁房屋的行为系对租赁房屋的合理使用。吴某向师某收取的8个月租金并未远高于《房屋租赁合同》中约定的28000元/年的租金标准。法院遂驳回徐某请求吴某支付转租租金差价的诉讼请求。 承办法官介绍，在本案中，一方面吴某将门市部分面积让给师某用于早餐经营，但自己仍旧使用剩下的面积，可认为是合理使用租赁房屋；另一方面，吴某一年向徐某支付的租金为28000元，平均一个月约为2333元，吴某收取师某的租金为15000元，平均一个月1875元，并未远高于向徐某支付的租金，不具有牟利目的，法院遂未支持徐某要求吴某支付租金差价的诉求。 |
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承租人转租部分房屋，房东要求其支付租金差价被法院驳回
时间： 2024-08-23
来源： 重庆法治报
编辑： 徐瑞阳
阅读量：8878
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