“我在不动产登记中心成功办理了房屋产权登记，现在房子终于在我名下了……”近日，申请人杨敏（化名）来到秀山县检察院，对民事检察部的检察官们表达谢意。至此，一个不动产登记难题，在该院依法监督下，经多部门协作配合得以圆满解决，申请人拿到了盼望已久的不动产权证书。

“合同签了这么久，购房款陆陆续续付了50余万，法院都强制执行了，还是过不了户，我进退两难啊！”6月25日，杨敏来到秀山县检察院申请监督，与承办检察官彭小岷讲述了“过户难”的来龙去脉。

买房本是件高兴事，可没想到反而生了事端。2020年12月，杨敏与王永（化名）签订房屋买卖居间合同，却产生了房屋产权登记纠纷。

为何房屋产权登记纠纷到了强制执行这一步，依然没能过户？带着疑问，彭小岷多次走访法院和不动产登记中心，对案件背景、成因进行深入调查分析。

原来，该案所涉房屋登记在案外人李晓（化名）名下，王永是房屋实际所有人，二人系姻亲关系。在签订房屋买卖居间合同前，房屋中介公司明知登记人是李晓，却未核实二人关系，为后续纠纷埋下隐患。

2023年6月，李晓去世，其第一顺序继承人虽书面放弃对该房屋的继承，却一直未配合办理过户手续。同年8月21日，杨敏起诉至法院，法院查明案件事实后裁定将案涉房屋转移登记至杨敏名下，经调解，当事人自愿达成调解协议，约定于2024年1月15日前办理过户登记手续。然而，王永与案外人却未按期履行调解协议，于是杨敏向秀山县法院申请强制执行。

今年2月，秀山县法院向秀山县不动产登记中心发出协助执行通知书，但该中心却以原权利人李晓去世为由不予办理转移登记。随后，秀山县法院将该情况告知了杨敏，并作出执行裁定书，认为该案因客观原因“执行不能”，遂裁定终结案件的执行。

“涉案房屋登记在李晓名下，在其去世前已委托王永全权代表出售，与原告杨敏签订的房屋买卖居间合同属于合法有效的合同，虽然李晓去世，其应履行的义务仍需继承人履行。”在厘清案件缘由后，彭小岷认为法院的裁定并无不妥。

但继承人拒不履行，法院向不动产登记中心发出协助执行通知未果，又该如何处理？

“有关单位接到人民法院协助执行通知书后，拒不协助扣留被执行人的收入、办理有关财产权证照转移手续、转交有关票证、证照或者其他财产的，人民法院除责令其履行协助义务外，并可以予以罚款。”7月19日，秀山县检察院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十七条之规定，向秀山县法院发出检察建议书，建议该院恢复执行程序，切实保障当事人合法权益。

收到检察建议书后，秀山县法院采纳建议恢复执行，并责令秀山县不动产登记中心依法履行协助执行义务。

8月2日，在检法两院的督促下，秀山县不动产登记中心将案涉房屋转移登记，杨敏终于拿到了盼望已久的房产证。

“住房问题既是民生问题，也是发展问题，关乎人民群众的切身利益。检察机关在办案中充分运用调查核实权，查明案件事实，理清问题焦点，办好涉房屋纠纷案件，依法保障了当事人的合法权益。”秀山县检察院副检察长张敏表示，下一步，该院将秉持监督与支持并重的理念，加强与法院沟通联系，通过检察监督推动破解执行僵局，持续做实人民群众可感受、能体验、得实惠的“检护民生”检察监督履职要义。

姚华顺 通讯员 崔垚