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本网讯（记者朱颂扬）林某花131万元买的二手房，不料存在严重的渗漏水问题。在与物业及邻里的交流中，他发现房屋渗漏水并不是偶发。原来，“上家”白某居住时就存在渗漏水问题，为隐瞒事实真相，他在卖房前专门装上了护墙板。林某认为自己受到了欺诈，遂将白某诉至法院。近日，大渡口区法院对该案作出判决，白某返还林某购房款131万元，林某协助将房屋所有权转移登记至白某名下，白某赔偿林某各项损失172646.09元。

法院经审理查明，2021年1月，林某与白某签订《重庆市存量房屋买卖合同》购买大渡口区杨渡路某楼2-9号房屋，林某支付了购房款131万元及相关契税等费用，其中90万元通过银行贷款方式支付。白某在出售房屋前，曾对案涉房屋的墙面进行装修，部分墙体贴了墙布，下部安装有护墙板。

审理中，林某向法院申请对案涉房屋的漏水成因进行司法鉴定。鉴定意见为：案涉房屋墙体渗水、起皮原因是房屋楼板下架空层存在积水滞留，墙体底部与积水接触，在毛细作用下向上扩散所致，与相邻2-10房屋的墙体渗水原因相同。

法院经审理认为，依法成立的合同受法律保护，因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。案涉房屋墙面出现渗漏水情况，结合物管报修，相邻2-10号房屋业主的证人证言、微信聊天记录，以及《司法鉴定意见书》载明的调查情况和鉴定结论，能够充分证明2-9号房屋在出售前墙面即存在渗漏水情况。白某在出售房屋前对墙面进行重新装修，导致林某看房时无法发现案涉房屋墙面存在渗漏水隐患，现亦无证据显示可以有效整改及具体的措施，故案涉房屋渗漏水问题属于重大质量问题。

因房屋在出售前即存在重大质量问题，且白某恶意隐瞒，导致林某购买房屋用于居住的目的无法实现，故林某要求解除房屋买卖合同于法有据，法院依法予以支持。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状。故对林某要求白某返还房款131万元，以及将案涉房屋所有权转移至白某名下的请求，法院依法予以支持。

白某恶意隐瞒房屋存在渗漏水问题，将不符合质量要求的房屋出售给林某，存在违约行为，导致林某产生相应损失，应予赔偿，遂依法作出前述判决。目前，该判决已生效。