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满心欢喜租赁厂房，装修入场后却因厂房系违法建筑被政府强制拆除，租户的损失由谁承担？近日，江津区人民法院审理了这样一起房屋租赁合同纠纷案件。 该案中，原告苏某因经营餐具消毒业务需要，与被告江津区某农场于2018年12月1日签订《房屋租赁协议》。双方约定，该农场将其位于江津区白沙镇的一间1000余平米的养猪厂房租赁给苏某使用，使用时间为10年。 协议签订后，苏某根据经营需要，对该养猪厂房进行了重新装修，并安装了相关设施、设备，累计投入70余万元，而后正式投入运营。 然而，2019年3月，苏某租赁的该厂房被认定为“大棚房”整治对象，被当地政府强制拆除。厂房拆除后，苏某就自己的损失，与该农场多次协商未果，遂向江津法院提起诉讼，要求解除双方签订的《房屋租赁协议》，被告赔偿其各项损失100余万元。 本案中，被告江津某农场将未经审批修建的厂房出租给他人使用，厂房因系违法建筑被相关部门拆除，该农场存在重大过错，应该对原告因厂房被拆除造成的损失承担赔偿责任。但原告在租赁该厂房时未尽到对租赁物相关手续的审查义务，亦有过错。最终，经多次调解，该农场向原告苏某赔偿45万元。 法官提醒：法律明确规定，属违法建筑的房屋不得出租。对已形成的装饰物的处理没有约定的，根据双方各自的过错承担责任。因此，出租人必须保证租赁物合法、符合使用途径。承租人在租赁合同签订前一定要对租赁物进行必要的手续审查，避免给自己造成损失。 |
违法建筑被拆，租户损失能否获赔？
时间： 2020-07-17
来源： 重庆长安网
编辑： 万 先觉
阅读量：15650
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